Domy i mieszkania w Andaluzji. Hiszpania
Kupujemy lub wynajmujemy mieszkanie na najcieplejszym wybrzeżu Hiszpanii. Zima w Hiszpanii. Andaluzja, Costa Tropical na zimę. Gdzie jesienią i zimą jest ciepło? Hiszpania, Andaluzja przez cały rok. Jak zorganizować sobie pobyt nad morzem w Hiszpanii? Hiszpania, Morze Śródziemne, gdzie pojechać?
Wynajmujemy
Jeszcze kilka, kilkanaście miesięcy temu, wczesną jesienią, właściciele domów i mieszkań na nadmorskim wybrzeżu zamykali je na głucho i czekały one do lata, ewentualnie wpadano tu na weekendy od czasu do czasu. Teraz nadmorskie miejscowości żyją przez cały rok, choć nie tak intensywnie jak latem. Coraz więcej osób: Hiszpanów, Brytyjczyków, Niemców, Skandynawów chce spędzić zimę na najcieplejszym wybrzeżu Hiszpanii.
Popyt na mieszkania pozasezonowe kreuje podaż. Oferta mieszkań wynajmowanych w okresie od września do końca czerwca, a jeszcze częściej od początku października do końca maja jest spora. Można je wynająć na cały ten czas lub jego część. Z drugiej strony popyt jednak rośnie i znalezienie odpowiedniego lokum nie jest już tak proste, jak kiedyś i tak tanie. Trzeba wiedzieć gdzie i jak szukać. Przedstawiając po krótce możliwości wynajmu posezonowego, bierzemy pod uwagę nadmorskie rejony Almuńecar, Salobreńy, Motrliu (100-300 m od morza) oraz rozsądne ceny, bo te są zróżnicowane. Najlepiej wynajmować bez pośrednictwa agencji nieruchomości, bo te kasują równowartość miesięcznego czynszu, a niewiele pomagają.
Wynajęcie apartamentu z dwoma sypialniami to koszt około 450 – 600 euro miesięcznie. Trzy sypialnie kosztują 500 – 750 euro, a domek z 4 sypialniami około 700 - 800 euro. Zdarzają się tańsze propozycje, więcej jednak jest droższych lub dużo droższych z cenami dla zamożnych Brytyjczyków, czy Niemców. Kaucja zwrotna wynosi równowartość jednego lub dwóch czynszów. Opłaty miesięczne, na przykład dla czteroosobowej rodziny (niezbyt oszczędnej): prąd – 40-60 euro miesięcznie, gaz – 30-40 euro miesięcznie, woda – około 20 euro, śmieci – około 5 euro, internet – 25-30 euro miesięcznie. Ogrzewania najczęściej nie ma. Zimą może być dość chłodno w domu, wtedy, gdy świeci słońce, jest cieplej na zewnątrz niż w mieszkaniu.
*** Kupujemy dom lub apartament**
W ostatnich latach wielu Polaków decyduje się na kupno mieszkania na jednym z hiszpańskich wybrzeży. Najczęściej Polacy wybierają miejsca w których są już inni rodacy, a kupno nieruchomosci niekiedy traktują stricte inwestycyjnie. To się jednak zmienia. Coraz więcej osób dociera na Costa Tropical (społeczność polska liczy kilkadziesiąt osób) i do Alpuhary. Przyciągają ich uroki tych miejsc oraz niskie ceny nieruchomości oraz
takież koszty życia. Dotyczy to także innych expatów. Sporo mieszka tu Brytyjczyków, Niemców, Skandynawów i Holendrów.
Niezależnie, czy wynajmujemy, czy kupujemy coraz częstszym zjawiskiem jest zimowanie na Costa Tropical i wyjazd do kraju macierzystego na letnie miesiące. Zaletą z posiadania apartamentu jest wówczas taka, że można sporo zarobić wynajmując go na lipiec i sierpień. Koszt wynajmu większego apartamentu to minimum 1000 euro za dwa tygodnia (to bardzo okazyjna cena). Podaż nieruchomości jest spora, popyt też nie mały.
Co można kupić?
Najtaniej jest w Alpuharze, czyli górzystym rejonie oddalonym o kilka, kilkanaście kilometrów od wybrzeża (bierzemy pod uwagę tylko bliską Alpuharę). W bliskiej Alpuharze niezły dom można kupić za 60-70 tys. euro. Ładny dom w Solviran z pięcioma sypialniami i imponującymi widokami z tarasów na góry i morze wyceniono na 92 tys. euro. Niewielki dwupokojowy domek w tej samej miejscowości kosztuje 30-40 tys. euro. Mieszkanie z 3 sypialniami w nadmorskich miejscowościach kosztuje najczęściej od 80 do 160 tys. euro. Nad samym morzem cena jest o ok. połowę wyższa. Trzeba pamietać, że w ogłoszeniach podaje się liczbę sypialni. Jeśli jest to np. 2 dormitorios/bedrooms oznacza to, że mieszkanie ma 2 sypialnie i salon. Mądrości eksperckie z różnych forów, dotyczące rad przy kupowaniu nieruchomości głoszą między innymi, że należy unikać dzikich pośredników, załatwiaczy, Polek skądś tam, czy innych Wojtków z Andaluzji, nawet jeśli brylują w telewizjach śniadaniowych. Domy i mieszkania kupuje się za pośrednictwem licencjonowanych agencji. Jeśli kupujemy bezpośrednio od właściciela, warto skonsultować się z prawnikiem. Problemem może być język, ale z tym można sobie poradzić. Nie chodzi, że ktoś nas będzie chciał oszukać, tylko o sprostanie wymaganiom prawnym, formalnym i podatkowym. Warto wcześniej przyjechać, choć na krótko, popatrzeć, prawie każde miejsce jest inne. W końcu natrafimy na: tu i tylko tu!!!
Jak mogę pomóc?
Przedstawię kilka propozycji mieszkań i apartamentów na wynajem, zgodnie z preferencjami. Pomogę je zarezerwować i wynająć. Odbiorę z lotniska w Maladze i zawiozę do apartamentu. Ewentualnie pomogę w wynajęciu samochodu, przedstawiając oferty najkorzystniejsze cenowo i bezpiecznie. Mogę również pomóc zakupić bilet autobusowy. Pomogę w zagospodarowaniu się na miejscu: rekonesans po mieście, informacje, zamówię media: gaz, internet, pomogę zrobić pierwsze zakupy. Przez cały czas będę służyć informacją i pomocą.
Ile to kosztuje?
W najdroższej, pełnej wersji, łącznie z transferem z lotniska (w jedną stronę) koszt pakietu wynosi 300 euro. Im mniejszy jest pakiet, tym cena jest niższa. Rekonesans
Najlepiej przekonać się, czy warto tu zamieszkać, przyjeżdżając choćby na kilka dni. Jeśli chcesz zorientować się, czy i jak zamieszkać na Costa Tropical lub zwyczajnie spędzić tu trochę czasu, także mogę pomóc. Znajdę mieszkanie, najlepszą ofertę wypożyczenia samochodu lub odbiorę z lotniska. Na miejscu służę jako przewodnik i konsultant. Pełny pakiet, łącznie z transferem w obie strony kosztuje 300 euro. Obejmuje też całodniowy study tour po miejscowościach Costa Tropical w poszukiwaniu wymarzonego miejsca. Ponadto wstępne poszukiwania mieszkania, czy domu. Im niej usług, tym tańszy pakiet, np. bez transferów cena wynosi 150 euro.
Koszty są skalkulowana dla grup od 1 do 4 osób, niezależnie od liczby osób (maksymalnie 4) będzie wynosić tyle samo. Możliwe jest również przygotowanie oferty dla liczniejszej grupy. Chętnie odpowiem na pytania i udzielę informacji, kontakt:
Piotr Janczarek
allpress.piotr.janczarek@gmail.com
tel./WhatsApp: +48 604 201 109
tel. +34 654 110 418
